拆迁房是不是算首套房,一般需要依据拆迁房是不是获得房地产证来决定。名下三套拆迁房假如都有房地产证的话，再买房算第四套，假如地方有限购政策的话，购房者可能就不可以再买房了，若拆迁房的房地产证已经发到业主手中的话，该拆迁房即使首套房，若业主在购买拆迁房的时候，还没获得房地产证的话，那样该拆迁房就不算是首套房，当然，具体以当地城市政策为准。
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| 名下三套拆迁房买房算首套房吗？ |
一般买房查购房人名下有无房地产，只须有产权证的话就能查到，假如没房地产证则在房管局的系统上就是没房地产的。
首套房卖了再买房算二套房吗？
贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定国内城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率打折和最低首付比率等打折政策。首套房的认定标准是什么？
1）贷款买过房屋，并且房贷已经还清，然后目前又想贷款买房。
2）全款买过一套房屋，然而这个房屋后来卖了，并且在房子登记系统中查不到房地产。
3）贷款买过房屋，然而呢这个房屋卖了，通过房子登记系统查不到房地产，但在银行征信系统内可以查到贷款记录。
4）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且供应，同时可以提供两套住房供应的证明，这样的情况下再贷款时，算首套。
5）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已供应，同时能提供住房供应的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
6）夫妻两人，一方结婚以前有房但无贷款记录，另一方结婚以前有贷款记录但名下无房地产，结婚以后买房申请贷款，算首套。
